3月底，楼市跌跌撞撞地迈入了回暖通道，但随着4月中旬，国务院新“国十条”政策出台，沪楼市再度被观望气氛给笼罩。根据汉宇地产市场中心数据显示，在新政策出台后的一周时间内，一手房市场成交量受到一定程度冲击，商品住宅成交量仅为17.68万平米，与上周（4月12日～4月18日）环比，缩量幅度达49.05%，成交量遭遇了“腰斩”这种尴尬局面。而卖方市场，则出现不同景象。由于政策出台，促使开发商加大了推盘力度，或希望通过加快推盘速度，能够赶在地方性政策具体细则尚未出台之前，进行有效的回笼资金工作。所以在4月12日至18日一段时间内，将近40万平米的新房供应量纷纷入市，却也丝毫阻挡不了次周住宅成交量大幅缩减脚步。可见，对于第二套房、第三套房的贷款首付比例均作了不同程度的提高，这将不仅增加购房者的购房压力，更重要的是影响了购房者对于后市的心态。
松江新城板块就是大势的一个缩影。该板块在近几年的发展中，已成功奠定了其成为全市热点住宅板块之一的地位。但在4月中下旬开始，松江新城板块的住宅市场也同样遭遇“寒流”。4月19日至4月25日，在该板块的供应量没有中断的大前提下，一周成交量仅为0.86万平米，环比上周缩幅达21.05%，基本与今年传统淡季（春节期间）的成交水平基本持平，而与该板块的平均水平相比，存在一定差距。不仅如此，一手商品住宅成交均价也出现一定的下探趋势，下降程度在1000元/平米左右水平，截至目前，该区域的成交价格为12861元/平米。数据明显反映，松江新城板块此轮受到政策影响十分显著，才会造成该区域的住宅市场出现量价齐跌的局面。也正是由于松江新城板块在09年下半年，价格上涨速度超过其他大多板块，存在一定的价格浮动空间。如果购房者对于后市楼市继续保持观望心态，慎重入市的话，该板块的开发商或会率先利用降价手段来保证自身楼盘的销售进度。
不仅仅只是一手房遇冷，松江新城板块的二手房市场也出现类似情况。根据汉宇地产松江新城分行业务经理描述，近期该分行的挂牌量有明显增加趋势，但是看房、买房的客户却明显减少，政策的影响十分明显。在最近两周时间里，该分行二手房买卖连续遭遇零成交的尴尬。而且，从房东挂牌情况分析，价格也开始显现松动迹象，从目前来店客户及带看客户情况分析，均是那些刚性婚房购房群体，而前阵子活跃的投资客已经无影无踪。
汉宇地产市场中心分析人士指出，不单单是松江新城板块遭遇到了今年的第二波交易“寒流”，全市其他多个外围板块处境也大致相似。此轮宏观调控的影响将十分深远，政府对于稳定楼市的决定十分坚定，这对于楼市长远和健康发展定会有所帮助
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