房产新政推出半个月后，恒大打响了大开发商降价的“第一枪”，虽然目前该公司所宣布的“8.5折让利促销”为虚晃一枪，但记者了解到，绿地一楼盘已经暗降至低8.5折的价格。业内人士表示，绿地此次领跌与其昆山楼盘因房贷新政而被纷纷退房有关。而记者同时了解到，目前，宝山的楼盘涨价联盟已经出现松动，5月沪上新增打折楼盘较4月增加了6成，强势调控措施压力下，开发商回笼资金的压力巨大可见一斑。
硕大展厅内一片萧条
“我们现在这个楼盘的均价是16000元/平方米，如果您是诚意购买的话，应该有让人满意的答案。”记者昨天来到位于宝山顾村公园附近沙浦路上的绿地公园壹品楼盘售楼处，一位售楼处置业顾问告诉记者，目前该楼盘主要推出3栋16层的公寓楼，房型为65㎡小户型房，135㎡以及2+1户型公寓房。
虽然置业顾问表示，对于二套房的购房者没有额外优惠，但是，她同时向记者推荐说，目前，该楼盘一栋16层4楼的公寓，88平米的两房全朝南，总房价可以打折至119万元。根据售楼人员的计算，这样的折扣幅度就已经低于85折了。而售楼人员还表示，如果可以出示2010年结婚证的话，还能再额外享受3万元的结婚补贴，“这样的话，折扣幅度在8.3折左右。”
而当记者询问这个折扣将维持多久时，对方表示，8.8折的优惠“会持续相当一段时间”。
对于销量，该置业顾问还告诉记者，目前，他们在5月2日开盘的一栋楼已经售罄，而5月7日开盘的两栋目前已经卖出了40%，“仅今天一天我们已经卖出8套了。”不过，虽然售楼人员宣称欲购从速，但是，直到记者离开，售楼处也并没有迎来其他的购房者，硕大的展厅内一片萧条的景象。
部分二手房房东焦虑
对于此次绿地的降价，最担心的除了周边楼盘的开发商之外，还有就是附近的中介了。“绿地一降价，肯定会影响购房者对我们这一板块房价的心理预期，当这个预期差价很大的时候，成交就会出现问题。”
在宝山顾村板块的一家中介内，工作人员告诉记者，绿地的楼盘均价16000元/平方米，打折可以到13000元/平方米左右，但是周边的楼盘价格大多还在18000元/平方米至20000元/平方米这个价格区间内，差价实在太大了。
一位中介工作人员告诉记者，他们已经将目前这一情况转告给了二手房的房东，“大部分房东都很焦虑，也有房东表示，担心房价会大幅下跌，只要买家有诚意，愿意再降点价格抛售。”
【业内分析】
绿地大降价或与昆山大退房有关
对于绿地的暗中降价，中房信分析师薛建雄告诉记者，绿地公园壹品4月初预期售价甚至达到1.8万元，最终5月2日实际推出231套公寓的实际报价为1.6万元，而距离其5公里外的楼盘均价还在20000元/平方米。“目前，该楼盘实际成交的21套房源价格在中19套均价为12962元/平方米，另2套均价13810元/平方米。”
如果没有新政调控，根据该楼盘预期的18000万元/平方米的话，现在的跌幅已经达到28%。同时，该楼盘此前别墅的售价为3万，同期推出的24套别墅报价只有27000元/平方米，且还有40万的总价优惠，总体算来下跌幅与公寓相当。
薛建雄告诉记者，绿地此次降价速度如此之快，最主要的原因是绿地昆山的项目退房比较厉害，因为地处昆山花桥的项目，买家基本上是上海人，但房贷新政关上了异地买房贷款的大门，这也导致了该项目上海买家的大量退房。
“绿地感受到了新政的巨大压力，同时，绿地还是过去一年里全国扩张速度最快的开发商之一，所以，目前阶段，保证较好的现金回融是绿地必须要面对的问题，因此绿地才会第一个采取较大规模的降价。”
但是，降价就意味着开发商的利润会大幅下降甚至可能亏本，而且还可能会有前期业主买亏了要闹退房的可能，因此开发商不到万不得于不会简单降价。绿地的公园壹号也是因为公寓是首期产品，没有前面客户的压力，所以才能这样大手笔降价。而对于其他的楼盘而言，如果没有遇到更大的困难，开发商还不会大面积跟进。
同时，薛建雄也表示，从绿地推出231套房源近10天才成交21套的情况来看，开盘去化率只有10%，与之前开盘销售一空或者开盘去化五成的中等销售水平相比，销售情况的困难程度不言而喻，“这从某种程度上也意味着，在之前下跌的幅度之上绿地还有较大的调整空间。”
关注
宝山“楼盘涨价联盟”开始瓦解
打折的并非只有绿地，事实上，本报曾经报道过，就在绿地公园壹品的附近，位于宝山西区的几个楼盘为了应对此次的强势调控，曾经私下会议，希望能结成“涨价联盟”，誓言“决不降价”。不过目前，的几个楼盘已经开始暗中降价了。
记者昨天来到香逸湾的售楼处，售楼人员告诉记者，现在买房的均价是1.88万元/平方米，不过一次性付款可以拿到9.8折，贷款的话也可以打9.9折。
而据传为联盟中的另一个重要的楼盘，万业紫辰苑最近也出现了价格松动的迹象。记者昨天致电其售楼处，对方告诉记者，目前售楼处对二套房会有一定的补贴，也就是可以打9.7折。”
事实上，在新政刚出来的两个星期内，上海开发商的第一反应是不降反涨。在此前的新浪百盘调查中显示，上海的绝大多数售楼部不仅对优惠促销绝口不提，并坚定地向购房者表示价格一定会涨。
在上海汉宇地产董事总经理施宏睿看来，在大规模降价潮到来之前，中小开发商形成这种背地里的价格联盟是可以理解的。不过业内人士也表示，在大背景下，涨价联盟离彻底瓦解已经不远了。
沪上新增打折楼盘较4月增6成
记者昨天从搜房网了解到，截至5月11日，5月推出优惠折扣促销的住宅类新盘共有37家，同比4月份增加1/3。从新增的新盘折扣措施来看，开发商明显加大了优惠力度，其中，总价立减、全线打折的项目有21个，约占本次打折楼盘总数的57%，而其他相比“力度较小”的折扣政策较之上月则明显减少。
同时，调查也显示，5月新增项目的打折措施不仅给予单一的打折优惠，如果首付比例提高，或者全额付款则会给予更大优惠。例如地处松江区的住宅项目云间名门近日就推出了售楼处的专项三层叠加折扣。
业内人士表示，从近期开发商设置的优惠措施可以看出，这些推出优惠折扣的项目更欢迎高比例首付和全额付款的客户，可见尽快“出仓”回笼资金已经成为当下的要务。
不过，记者同时发现，虽然本月沪上打折楼盘骤增，但区域差异却很明显。数据显示，在5月推出折扣信息的37个新盘中，地处外环和外环外的项目占据6成。而内中环区域，仅有浦东区域有5个楼盘推出打折措施，而这些项目也处于区域的外围。本报记者 王佳敏 实习生 戴榆
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