住宅商业冰火两重天 新政致松江地块前景不明朗！

相比今日上午宝山两宗地块的推介人气，今日下午松江区4宗地块推介会现场更是人气爆满，甚至有不少开发商不得不栖于场外观看现场直播。然而火热的人气多倾向于住宅地块，两宗商业地块备受冷落，而新政下开发商谨慎的拿地态度使得人气火热的住宅地块也是前景不明朗。

　　住宅、商业冰火两重天

　　今日推介的四宗地块均位于松江区大学城周边，其中广富林2-5号地块和祥和路2号地块规划为住宅用地，广富林2-7号地块、广富林2-8号地块则为商业用地。

　　记者了解到，当日到场的开发商不仅有万科、保利、世茂等地产巨头，还包括相当一部分外资或者外地房企。土地市场相关负责人表示，前期预约的开发商非常多，由于推介会现场座位有限，现场不少没有先期预约或者已经预约而迟到的开发商，均被安排在场外的观摩席上观看直播。

　　从持续了约半个小时的现场提问环节来看，9成以上的问题都集中在两宗住宅用地上，这些开发商大多是冲着两宗住宅用地而来。一位到场观摩的业内人士表示，由于住宅市场的火爆，近期上海市推出的商业性用地关注度颇低，而松江区本身商业环境并不成熟，使得两宗商业用地备受冷落。

　　本次房产新政强调的中小户型比例，以及全装修比例成为开发商最关注的问题。对于中小户型所占比例，以及中小户型的面积区间，负责解答的松江区土地部门负责人回答得相当笼统。他表示，根据政策规定“中小户型的用地量比例不低于20%”，具体面积区间则“尚未得到确切的政策依据”。

　　开发商拿地态度谨慎

　　记者了解，今年以来，广富林地块2-5周边已经成功出让两宗地块。其中2-4于2月底由万科竞得，楼盘价高达16378元/平米，2-6地块则在5月7日被北方城投收入旗下，楼板价为13724元/平米，相较于2-4下跌16%。业内人士表示，由于今年4月以来政府密集的调控政策“打压”，开发商对后市的预期明显走低。

　　今日推介的住宅地块广富林2-5，起拍楼板价为7144.65元/平米，对于2-5地块后期的卖价，现场多位开发商均表示“不看好”。

　　一位央企开发商代表对记者表示，虽然对松江区的两宗住宅地块“很感兴趣”，但却不敢逆市而上。他认为本轮政策调控效果已经显现，目前的房地产市场“有价无市”，开发商都不敢贸然“拿高价（地）”。虽然看跌后市，但他同时表示作为央企资金相对充裕，近期不会考虑降价促销。

　　相比央企的坚定立场，中小开发商则已经动摇。一位中型房企负责人表示虽然关注土地市场，但拿地几率很小。他认为当下的房地产市场已经存在泡沫，本轮调控将会使得市场“被迫”回归理性，由于资金短缺，中小型开发商不得不选择降价促销以回笼资金，据他预测上海内中环以外的地区房价或将下调20%。