楼市调控新政实施后的首个千人看房团上周末兵分11路，对上海及周边34个新盘项目进行“淘房”。记者分别跟随人气较高的松江线、周康线等多条看房线路实地探盘后发现，虽然有开发商给出了最高20万元的优惠，但基于对新政调控后续作用的预期，看房团中绝大多数成员仍保持理性观望态度，现场鲜有拍板下单者。
出新政后有人退出看房团
上周六上午9点，已临近看房团预约好的发车时间。记者在“周康线”集散点看到，两辆58人座的大客车基本满员。“本来人会更多，但可能受到上月新政出台影响，一部分原本预约参加的网友取消了看房计划。”据组织此次淘房活动的搜房网相关负责人介绍，最终确定的看房人数共计1981人，从网友选择参加的线路情况看，宝山线、松江线和周康线人气较高。
记者从这几条热门线路的行程安排表上看到，包括绿地公园壹品、象屿都城、绿洲康城、万科金色城市等几个近期的热盘赫然在列。而据记者观察，看房者多为年轻人，几个上了年纪的，也是帮孩子买房而操心的。“今天我们全家出动了，儿子和他女朋友去顾村看房，我们两个去周浦摸摸情况。”市民王先生告诉记者，由于儿子准备明年完婚，他们打算把市区的老房子卖了，在顾村和周浦这两个区域二选一，置换一套面积大些的房子。
当场拍板下单者少之又少
记者先跟随周康线的班车前往浦东中环区域探盘。根据行程安排，这条线路上午将先后前往万科金色城市和绿洲康城亲水湾两个区域的热门楼盘。在万科金色城市的样板房展示间，不少看房者对这个项目新颖独到的户型设计和良好的区域规划赞叹不已，但同时又觉得33000元每平方米的单价无法承受。“我们这次来确实是有买房意向的，但预算最高只有200万元，这里一套90平方米的房子就直奔300万元大关了，实在买不动。”一对情侣无奈地表示。
在售楼处，虽然销售负责人承诺给予看房团有意向的购房者提供总价9.9折的优惠，但面对高昂的价格，上百名看房者中始终无人当场拍板下单。而当看房团来到绿洲康城亲水湾时，已临近中午时分。记者注意到，由于样板房距售楼处有一段路程，大家在参观完样板房后就径直坐进了大巴，只有一对情侣在犹豫片刻后跟随售楼人员重新回到售楼处再深入了解楼盘情况。“这个盘子我已经是第三次来看了，现在的价格几乎比去年翻了一番。”眼看房价水涨船高，看房团成员魏先生颇有些“悔不当初”。而对于此次销售处给看房团的9.3折优惠，魏先生还是认为“水分很大”。
20万元优惠仍难动心
与“周康线”所呈现出的观望胶着状态相比，在虹口杨浦线和松江线上，各有一个知名大盘给了看房团“狠折”，建邦16区在原有优惠幅度上，对看房团会员再额外提供800元/平方米的折扣。据记者测算，最高优惠幅度可达20万元；而象屿都城则推出最高10万元的购房优惠。
记者发现，虽然项目开发商给出了力度不小的优惠，似乎仍难打动淘房者的心。“最近还是再观望一下，多看少动。”不少看房者表示，对楼市调控政策的效果仍有所期待。“房价如果能回落到去年上半年的水平，我应该会出手。”一名购房团成员告诉记者。
记者从搜房网了解到，截至昨天下午2时的统计，此次千人看房团行动共有156套房源的意向成交量，成交率略低于新政实施前。意向成交房源主要集中在宝山、临港两个房源总价相对较低的区域。“这次的一个显著特点，看房团选定的项目中，有十多个愿意主动提供幅度不一的折扣优惠，这在楼市火爆期是很难想象的。”
对于新政满月后大型购房团首次探市所反映出的情况，业内人士分析，“史上最严厉新政”刚刚满月，上海楼市短期内难以走出成交量低谷，市场浓厚的观望情绪仍然在延续。“在未来的一段时间，开发商打折优惠的趋势可能会有所蔓延，但能否带动成交回暖还有待观察。”
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