二手房砍价风越吹越猛 部分外环区域成交回暖！

静等上海楼市调控细则的同时，上海二手房市场的“砍价风”也越吹越猛。价格松动带动了一些区域的成交，来自沪上部分中介公司的消息显示，当中心城区二手房成交陷入僵持无法松动之时，部分外环外区域已经显现出成交回暖的迹象。

　　受迪士尼利好消息带动，浦东川沙板块去年房价明显上涨。4月份以来，房东调低价格的现象频频出现，且幅度普遍在两位数以上，据上海中原地产川沙妙境分行经理李琴透露，门店上周接待了一位客户，一出手即挂牌了10套位于川周公路上的“鼎鑫名流苑”，挂牌价格比目前开发商在售的新盘低了2000元/平方米，且再三表示如有诚意客户，“价格还可以谈”，引来看房量猛增。在浦东、松江等外围区域，一些原本购房用于投资的房东浮出水面，使得整体挂牌量上涨了1至2成。松江新城板块内的投资客房东的让价一般起步是5万元，诚意的让10万元。

　　卖方虽然能“豪爽”接受砍价，但买房的观望情绪依然存在。不过，已有一部分购房者在议价合适的情况下出手购买。上海中原绿地威廉分行经理董峰告诉记者：“首付成数提高、贷款利率增加，使得一部分的置换类需求被挤出了市场，目前首次置业的客户占到总客户量的近一半。”据21世纪不动产上海区域数据监测中心的监测，闵行颛桥、松江九亭等板块部分主力楼盘的成交均价较月初已有约14%的降幅。相比之下，浦东陆家嘴、北静安、北卢湾等高端住宅集中的板块，成交均价却未见松动。

　　二手房价率先调整，短期内似乎还难全面撬动新房房价下调。据统计，截至5月27日，上海及周边在售的180个普通商品住宅项目中，新政后价格停涨的有30个，价格持续上涨的楼盘有41个，占到在售楼盘总数的39%，价格上最高上涨4000元/平方米，价格涨幅最高达到21%。另据数据显示，目前市场上不少新盘打折促销，优惠幅度集中在9.3至9.9折，但不少是一次性付款才能享受优惠。相对于去年大部分楼盘的涨价幅度，眼下的折扣仅为九牛一毛。且目前并未形成大范围内降价，主要打折区域仅集中于外环外。

　　各种迹象表明，开发商对土地市场的热情依旧不减。上周，嘉定区江桥镇E02-1住宅地块开拍，最终宁波宁兴集团和浙江新中源建设联合体以6.9亿元夺得，折合楼板价8861元/平方米，溢价率达170%。美联物业上海区总经理李志仁认为，这说明开发商们仍看好上海楼市未来的发展。