松江新城大学城 一个房东的“选择性”出租！

就是最近这两天，业主王先生刚刚把位于松江新城大学城附近的一处三房两厅的房子租了出去。他没租给现在兴起于新小区的所谓“二房东”，而是租给一个做生意的人。但由于不带装修，租金价格与年初相比没什么大的变化。但通过这次长达几个月的“选择性”租房，王先生了解了那个区域的出租房市场的大体情况。

王先生的房子去年底才拿到钥匙，这个位于城市远郊、新城建设当中的小区很多商业配套才刚刚开始，如果要等到成熟可能还需要两三年的时间。

王先生和其他很多新小区的业主一样，个人的通讯资料已被非法卖给多家中介公司，他的房子从拿到钥匙那天起，就不断接到中介询问他的房子是卖还是租的电话。最近两个月来，那个区域的二房东可能渐渐形成气候，中介再打来电话时就很名正言顺地说，房子没装修，出租给二房东，要业主答应签一个时间相对较长的合同，比如五年，或者四年，最短的时间都说要三年。

据了解，这个区域里的二房东很多，他们一个人在一个小区里就有几套房子。比如一套三室两厅的房子，不带装修，他们从业主手里租来每个月是1500元。经过二房东的简单装修，三个房间加一个客厅至少可以分四户租出去，每个房间差不多租一千多元，那么，一个月至少二房东能赚三千元，这是保守计算。二房东分租出去的租客人群包括一些刚毕业的大学生、公司白领等等。现在上海严打群租，房东也考虑到小区的品质拒绝群租，而这种类似于合租的形式比当年那种混乱的群租要好得多。

王先生比较一下和他同样户型已出租的房租价格，三个月前和现在相比只是上涨了一两百元，这个幅度应该说很正常。因为现在这个季节，客户需求量大，每年这个时候有那么多新毕业的学生走向工作岗位，“去年这个时候房租价格也有一点点上涨，没什么稀奇的”。