自新政出台至7月前，上海一手住宅板块有涨有跌。中原地产日前对全市43个板块进行调查，23个板块价格下跌，17个板块上涨，3个板块持平。从板块属性看，滨江、商务CBD、新兴居住区板块保持了较好的上涨势头；外围新城、古镇情形惨淡；老城厢未能坚守；国际居住社区走势平稳。从涨跌幅度看，青浦朱家角板块、浦东北蔡板块、宝山顾村、虹口北外滩板块位列涨幅榜四强，价格涨幅均超10%。松江新城和嘉定主城区两个板块跌幅超过10%。
松江新城西区板块
↓-13.01%
代表楼盘1、绿地蔷薇九里 ↓－16％
6月成交均价： 1.28万元/平方米
4月成交均价： 1.52万元/平方米
代表楼盘2、绿地云峰名邸 ↓－7％
6月成交均价： 1.3万元/平方米
4月成交均价： 1.4万元/平方米
■板块快报：降价促销十分有力
板块内楼盘绿地蔷薇九里和绿地云峰名邸，均为绿地集团开发项目。绿地蔷薇九里原价1.6万元/平方米，现价1.3万元/平方米，全面实行7.8折优惠；而绿地云峰名邸，原价1.5万元/平方米，现价1.4万元/平方米，采取购房送3%契税，并且一次性付款可享9.8折优惠措施。两者的促销降价十分有吸引力，成交量在4月也有所上扬，成交均价的大幅下滑直接导致所在板块价格下调。板块内除了这两个楼盘外，其余楼盘都属于尾盘项目，成交均价无明显变化。
中原点评：低总价房源受关注
新城西区作为一个新兴板块，虽然板块生态环境好、居住氛围较为优越，但是人气还未形成。由于低密度住宅区的规划使板块人口密度不高，周边的商业氛围也远没有形成。加上周边交通还较为缺乏，出行不便，板块内楼盘销售欠佳。但随着在售楼盘打折幅度的不断加大，低总价房源聚集的板块或将受到关注。
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