不少社区商铺的处境并不乐观。新民网记者 朱正炎 现场回传
即使集中运营，仍有不少铺位因人气不足而关门。新民网记者 朱正炎 现场回传
【新民网·独家报道】数据显示，一季度申城获取预售证的48个商铺项目中，有38个是社区商铺项目，占总数近八成。而当社区商铺汹涌入市之际，业内人士纷纷提醒，目前不少社区商铺缺乏妥善的后期经营，往往成为“伤铺”，市民投资时应更加谨慎。
社区商铺投资走热
根据上海搜房网数据监控中心的监控显示，“五一”前一周，上海商铺成交共计390套，与去年同期相比增长逾1倍，但成交面积却有所下滑，可见成交的商铺多以小面积为主，其中社区商铺占了不少比例。
而借助商业地产的投资热潮，社区商铺的价格普遍出现了上扬，如嘉定的新城悠活城近期推出的少量商铺网上报价高达4万元/平方米，宝山美岸栖庭的社区商铺报价也在3万元/平方米左右，都远高于各自住宅的价格。
德佑地产商用物业三部A组经理陈小强表示：“近期社区商铺带看量大，成交非常活跃，购买者大多是用于出租，自己经营的比较少，且一般都是作为中长期持有，他们对社区商铺长期的租金收益普遍持乐观态度。”
不少铺位面临无人问津
虽然投资市场火热，但记者5月6日走访的多个板块来看，很多社区商铺目前的处境并不乐观。
在松江九亭，多个近几年建成的小区均配有一定面积的社区商铺，如上海青年城、绿庭尚城等，虽然有大量的市区和外地人口导入，但这里的不少社区商铺仍然难以经营。部分已挂出转租、转售的告示，有些明显长时间处于空置状态。而被租出的商铺也多以房产中介门店为主，几乎看不到知名品牌入场。
而在紧邻地铁1号线上海马戏城站的宝华现代城，其社区商业街同样显得颇为冷清。不少铺位大门紧锁表明其尚未租出。而在该商业街的管理中心，工作人员表示，该项目的商铺由集团集中管理，采取“只租不售”的模式，运营何种店铺要通过集团的审核。
但即使是这个由企业统筹运营的社区商铺，目前铺位的租金仍仅为4至5元/天，也就是说，一套60平方米左右的沿街店铺，一月的租金不到万元。而该一小区装修较好的两房月租金价格也已经达到6000元左右。
炒风推高价格 缺乏后期运营
对于社区商铺的热炒，业内人士认为虽然社区商铺拥有固定的消费群，收益相对比较有保障的优势，但其对住宅社区的入住率以及居民的消费能力依赖度也较高，同时个人投资者运营能力有限。特别在一些入住率不高，或商铺过剩的小区，很有可能出现商铺变“伤铺”的窘境。
有熟知商铺投资操作的业内人士就向记者坦言，一般有实力的开发商更偏向于自己运营项目社区商铺，这样有利于统筹规划，提高商铺总体品质。而市面上叫卖的，多是一些自身运营能力不足的开发商，或未来运营难度较大的项目，投资者在选择时要慎之又慎。
而陈小强也认为，商铺价值主要体现在后期经营上，而炒作会令很多商铺尚未营业便价格高企，后期经营将难以为继，最直接的情况就是租金大幅跳水。他建议挑选社区商铺时，最好选择大型成熟社区的商铺，这些社区入住率高，居民消费能力充足，而且往往交通便利，靠近成熟商圈，能够确保稳定的收益
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