日前，SOHO中国有限公司宣布与上海三联物业发展有限公司签订协议，以32亿元人民币收购上海新世界长宁商业中心A、B幢办公楼及地下室，在收购完成后正式命名为“SOHO中山广场”。
SOHO中山广场占地面积约16,176平方米，土地为商业及办公用途，由两座大楼组成，总建筑面积约142,184平方米。
据上海搜房网数据监控中心统计，2011年4月上海商铺成交1863套，环比上扬25.79%；成交面积共计223951平米，环比上涨28.31%；4月成交均价为15201元/平米。
SOHO中国再度落子
收购SOHO中山广场项目延续了SOHO中国的一贯战略，即聚焦北京及上海城市中心、交通发达的黄金地段的商业物业项目。SOHO中山广场位于上海长宁区中山西路，居虹桥商务中心核心地段，周边商业办公气氛活跃，距徐家汇商圈及中山公园商圈仅2公里，距虹桥交通枢纽约8公里。SOHO中山广场拥有便利的轨道交通网络，步行7-8分钟便可到达西边的地铁10号线宋园路站，及东边的地铁3、4、10号线虹桥路站，并紧邻中山西路/内环高架路，出行十分便捷。
自2009年8月18日收购东海广场挺进上海市场，在不到两年的时间里，SOHO中国先后完成了在南京西路、外滩、虹桥交通枢纽、淮海中路、长寿路、四川北路、徐家汇等七个黄金商业区的布局，累计收购金额突破147亿元。
令人关注的是，在一个月的时间里SOHO中国完成了在上海的三次收购，充分表明公司对上海发达的商业环境和商业地产的信心。
商铺市场供需大增
从成交走势来看，年后上海商铺成交呈连续上涨趋势。据统计，上海商铺4月成交的套数是2011年4个月的成交最高值，成交面积约为成交淡季2月的3倍。
上海搜房网数据监控中心分析师许梦表示，从2011年以来成交状况来看，4月迎来了上半年成交高潮。此外，土地拍卖方面，商业用地占比增加，开发商纷纷计划加重商业项目所持份额，上海商铺写字楼租金报价持续走高……这些均表明新政后商业地产欣欣向荣的景象。
许梦指出，4月有17天成交面积超过5千平米，可见4月成交量的上涨也与每日成交量的提升密切相关。不仅成交量较高，供应量也很充足，据佑威及楼市专评网数据显示，4月新增供应商铺项目43个，面积达166048平米。搜房控股总裁CEO代建功在商业地产年会中表示，今年的楼市白皮书调查显示，21.5%的经理人认为2011年商业地产需求会增大。市场有需求会促进开发商开发更多的项目，而市场上供应也会逐步增加，同时，需求的增大会带动成交量上涨。
卢湾成交总额近10亿
在成交价上，卢湾区优势显著，成交总额高达9.5亿元，嘉定、松江成交总价也位居前列，都在4亿元左右，三区共计成交17.78亿元，占全市总额的53%；长宁区成交均价高达99783元/平米，单价直逼每平米10万元，虹口、徐汇成交均价也过30000元/平米，同时金山区成交均价最低，仅5893元/平米。
分析师认为，卢湾区无疑是4月成交中最出风头的地区，该区基本位于内环内区域，市场在售项目并不多，经常是零成交状态，本月成交的好成绩主要来自华丽家族汇景天地，该项目单价适中，成交均价24044元/平米；嘉定、南汇成交面积较大，故成交总额也较高；金山区虽成交面积比较多，但因地域较偏远，且多为市场类商铺，单价较低，故成交总额也偏低。
外环外占成交top10七成
打浦桥板块的华丽家族汇景天地不仅将卢湾区推至区县成交排名前列，也成为4月全市成交量最大的项目，位居TOP10之首；上海服装城成交面积也过万平米，成交均价仅1636元/平米；TOP10二至四名的项目成交均价都在10000元/平米以下，可见较为优惠的价格也是促进成交的重要因素之一。
4月成交TOP10中，有7个项目位于外环外，占据主导地位，2个项目在内外环间，仅1个位于内环内。除华丽家族汇景天地均价外，其他项目均在20000元/平米以下，普陀的大华愉景华庭和闸北的中环永新国际广场虽在内外环间，成交价也低于15000元/平米。
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