有心看房，无力购房”成了目前楼市的一道风景线

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□晨报记者 张昱欣

    “有心看房，无力购房”成了目前楼市的一道风景线。带轨交概念的中小户型新盘和70平方米的二手房最受购房者青睐。

观点

买低总价小户型稳当

    今年小户型住宅成交量始终维持较高比例，汉宇地产市场研究部认为有两个原因：一是去年开始的一系列调控房价的政策，使得绝大部分购房者对后市存处在一个观望的状态，对于房价未来的走势不明朗，绝大多数刚性需求期待房价有明显的下跌。但是经过一年多的观望后，房价依然比调控前涨了不少，虽然涨势得到有效的遏制，却也没有显著的下跌迹象，全市均价或偶有下跌迹象，但从一个个单个楼盘来看，大多还是涨了两三成。以新婚族为代表的刚性需求积累了一年的能量，在年轻人有限的首付能力下，小户型的住宅以其较低的总价得到了刚需置业者青睐。

    第二个原因是一部分养老置换性的客户购置小户型住宅，大多是卖掉原市中心的房子，在郊外环置换一套小户型住宅，用余下的钱来补贴子女购买婚房。其实这类需求也是年轻刚需的衍生。

刚需：预算有限 首看“总价”

    “一房一价”政策的出台，让购房者再度看到政府部门规范楼市销售环节的决心。相关调查则显示，时下还“有心看房”的绝大多数为刚需置业者。

    据搜房网统计，目前浦东、嘉定、宝山等板块表现比较活跃，以中小户型的轨交概念房最受看房者青睐。在明城海湾新苑售楼处，参加看房团奉贤线的孙先生询问得特别仔细，还不时在楼书上做笔记。孙先生坦言自己是首次置业，所以“限购”和“限贷”都不是问题，最重要的是要多看多选。对于理想中的房源，他表示自己的预算有限，最关心的就是总价，而开发商品质和地段交通等，都是次级考虑的因素。

    将选房目标锁定在松江区域的应先生则随看房团一口气走访了九洲星耀福邸、同润菲诗艾伦、保利西子湾和同润十里洋坊等项目。应先生此次看房是为了购置婚房，这是他们夫妻俩第一次置业，虽然对于目前的房价应先生觉得还是有些偏高超出预算，但婚礼在即，先构筑一个温馨小家已是迫在眉睫的事情。应先生说，这次出台的新政虽然使市场有些冷清，许多人也在期冀房价有明显走低的那一天；但是对于首次置业的他们来说，调控并没有什么不利的影响。

小户型挂牌遭“围堵”

    5月上半月期间，全市二手房成交继续回升；而对应刚需的低总价、小户型房源，也显得日益紧俏。

    小户型房源成交增多的同时，其供求紧张度却日益增高。在杨浦鞍山板块，5月以来面积50㎡以下小户型房源挂牌量，较年初时已减少20%-30%；而在浦东金杨板块，面积70㎡以下小户型房源，更是持续数月一房难求。“在浦东金杨板块，年初至今一直罕有70㎡以下小户型房源挂牌；前不久刚出来一套面积69平米、总价166万的房源，就遭六七家中介同时“围堵”，并在挂出当天就成交掉了。“21世纪不动产上海锐丰金杨分行经理柳静怡对记者讲道。“限购令下、业主本就普遍有惜售心理、担心卖出手头房源后就买不进了；小户型房源业主对首付趋严和贷款利率提高更为敏感，认为目前并非合适购房时机，所以也就一直少有挂牌。”柳静怡对记者补充道。

    据汉宇地产市场研究部数据显示，今年来上海二手房买卖中，约半数购房者选购的是70平方米以下的小户行住宅。

“少量多批”推盘成主流

    “一房一价”的出台，一定程度上影响了开发商的推盘意愿。据21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，5月份全市预计供应新建商品住宅78余万平米，开盘项目数也从4月的45个减少至32个。但在5月全市供应出现大幅减少的情况下，因目前楼市新建商品住宅的成交仍较低位，故目前市场尚保持供大于求的境地。

    成交量出现回升的同时，成交均价则出现小幅回落。业内专家指出，近7周以来，上海商品住宅周末推盘量均未超千套，预计短期内住宅开盘放量可能性不大，后市“少量多批”的推盘方式仍将是主流。“一房一价”政策能落实到什么程度，主要取决于地方政府部门督查的力度。有观点认为，事实公正要比形式公正好得多，监管违规的行为要比检查执行的力度好得多。同策研究咨询部总监王巍立表示，如果这两部分落实到位，那么从长期来看，这个政策可以规范目前的房地产市场。