从去年4月15日“国四条”发布拉开序幕的“史上最严房地产调控”已持续了一年，目前我们看到的局面是：成交量大幅萎缩，价格却依然坚挺。这一年多，楼市弥漫着观望、纠结、困惑的情绪。这场被寄予厚望的调控究竟给有房者、无房者带来了什么？备受争议的楼市又将走向何方？房产专家对整场调控存在哪些忧虑？
信贷员：工作清闲了许多
供职于松江某家银行支行个贷部的李先生从今年初以来，生活变得不一样了。用他自己的话说，他现在突然有了自己的生活。“监管部门现在控制银行信贷，银行也不得不压缩对公司和个人贷款的放贷量。”他坦言，现在银行对信贷员的考核标准也粗放了一些，“比起从前加班的日子，现在是清闲了很多。偶尔也觉得很无奈。”
六一儿童节时，李先生陪着妻子、孩子一起去了欢乐谷，“说实话，前几年的六一都是妻子陪着孩子，我一直在忙工作。”
中介：最近才开始忙起来
上周三，记者去新松江路上的上海新维度房产中介时，发现了一个奇怪的现象：店里仅剩下两个业务员在上网，其他人都不在办公室。其中一位业务员告诉记者，其他同事都带客户看房去了。过了十几分钟，业务员小胡回到办公室，一见面就对记者说：“最近一个月生意好点儿了，来的基本都是些有刚性需求的，等了一年他们终于摒不住了。”说到这轮调控，小胡说：“还是有效的，目前看来投机性需求已得到抑制。”
一个月前记者曾接到一个投诉电话，是大学城一位刚毕业的大学生打过来的。这名学生姓王，因为毕业后要在松江工作，就打算在新城买房。她找到一家中介公司，看了几处房子后留下了自己的联系方式，表示回去考虑一下。结果之后每天都能接到十几个中介公司的电话，对方都十分热情地表示能帮助介绍最合适的房源。后来小王看中了绿地的一个小户型，3家中介公司都有这家房源的信息，于是开始掐起来。小王被几个公司夹在中间很为难，最后决定先租房再作打算。“调控调得中介公司的生意很难做，中介为了生存，抢信息，掐房源，挖客户，招数用尽了。”
从去年底，房产中介的生意就冷清起来，不少中介公司甚至连续几个月一张单子都没签下来。新松江路上几家规模较小的中介公司因为支撑不下去，已经关门了。“这次调控可能带来房产中介市场的重新洗牌，现在看来这是一次必经的调整。”一位业内人士表示。
民众：房价降与不降都是个问题
回首这一年来的房地产调控，不可或缺的，是购房民众的故事。调控政策直接影响、改变了他们的生活。小张和女朋友都是安徽人，在松江工作两年多了。去年开春，这对“准新人”就定下了购买婚房的计划，打算买完房子就结婚。拿出积蓄，再四处东拼西凑，做好了十二分的准备买房，结果去年4月份，新一轮房产调控开始了。新政策一出台，这对情侣也随之纠结了：房子是不是会降价？买还是不买？
关于买房，他们意见不一。小张担心房子会降价，女朋友着急买房结婚，围绕着房子开始了此起彼伏的争论。“这一年多过的，比神曲《忐忑》还要忐忑，除了正常上班，其他时间就是看房，问房价，再看房，再问房价，买了吧，怕万一真降了又后悔，不买吧，女友又催着要买了房快结婚。”小张无耐地摇了摇头。
不仅无房者内心纠结不安，有房者同样心情忐忑。已经拥有房子早日跃居“贵族”的顾先生向记者言道：“这番调控调得我也很紧张，说实话一方面我希望房价降下来，使更多的人能有房可居；可另一方面，我真担心房价降下来，如果这样，我们这些老业主的利益不是受损了吗？”
市场：未来房子会降价吗？
从交易量上看，调控一年处于萎缩中。但从价格来看，场房价依然没有低下高贵的“头
楼市后市走向究竟怎样？财经大学经济学教授认为，现市场规律的。“市场规律就是这价格的变化。我判断，可能再多来，松江一二手房的交易量一直除了个别小的起伏波动外，整个市颅”。记者就此采访了几位专家。上海在成交量下降，房价未降，是符合样——先是成交量下来，才会有过两三个月，会看到实质性的价格松动。要说大降价的话，由于机制方面的原因，不太可能。”华东政法大学一位MBA教授也向记者表示：“目前看来，行政手段在中国还是很管用，未来两个月，上海房价可能会窄幅震荡，但幅度不会很大。至于长远走向，究竟是会报复性的上涨，还是调到合理为止，暂时还无法判断。”
记者近几日发现，一直坚持房价不会降的任志强也改了口风：房价最多跌10%，绝不可能跌20%，目前的调控政策到明年无法持续。日前中国指数研究院权威发布了《2011年中国房地产新政解析与市场展望》报告，报告指出新政将改变相关各方预期，短期量价调整不可避免。对于未来市场走势，房产税试点范围将逐步扩大，中长期政策环境进一步完善，楼市供需关系也将会发生转变，市场关注点将转向区域发展分化、供应结构分化和物业类型分化。
