松江：新城租赁风生水起，老城平平淡淡很多年！

 随着毕业生浩浩荡荡涌入上海租赁市场，7月上海租赁市场租金继年初上涨潮之后又出现了抬头迹象，租金被越炒越高，特别轨交房、小户型更是备受青睐，部分区域由于白领聚集，对于中小户型需求大，出现了“客户多，房源少”的现象，而部分区域的租赁市场则没有出现供求不平衡，房租过快上涨的情况，走势仍旧较为平淡。近日，记者到松江城区进行调查，发现松江新老城区的租赁价格相差颇大。 

    松江新城：租赁风生水起 

    7月是传统的租赁旺季，市中心区、轨交房租金因毕业就职潮被炒热，有地铁9号线贯穿的松江新城板块凭借着临近松江大学城的优势，租赁市场量价齐升。

    在松江新城地铁站的中原地产，记者采访了松江1组分行经理马天香。马经理介绍说：“5、6、7月和前几个月相比，租赁明显趋热，租金上涨很快。现在，附近的一房价格在1800元/月，两房在2300-2600元/月，三房在2600-3500元/月。”

    马经理又介绍到：“不怕租不掉，就怕没房源。目前租客都是大学毕业生，在附近找了工作。现在的房源挂牌一天以内就会被租掉。不过房东心态都比较平和，一般挂牌价就是实际租赁价格，即使有几个人抢一套房源，房东也不会跳价。”

    松江老城：平平淡淡很多年

    随后，记者坐公车来到了距新城地铁站几公里外的松江老城区。

    下车后，记者发现老城区中山东路上小型中介较多，却没有中原、21世纪、汉宇等大型中介入驻。记者走进规模相对较大的日星地产，朱经理告诉记者，松江老城区的租赁价格比较便宜，一般全配一房为每月1300-1400元/月，两房为2000元/月，三房为3000元/月。即使是次新房如LOMO森活等高档小区，精装三房也不会超过3600元。更令人咋舌的是，7、8年前，老城两房的租赁价格是1500元，和现在相差并不大。这让一直关注轨交房、市中心区租赁价格的记者感到不可思议，觉得松江老城仿佛是一块“世外桃源”。

    老城区一年四季的房价基本没有变化，既不会受到毕业潮的影响，也鲜受政策左右，成交量价基本无差别。这是由于附近的租客总体经济实力偏低。朱经理透露，他们多是饭店服务员、企业（如富士康）员工，工资低，群租较多，没有推高租金的动力。

    老城配套齐全，环境优美，租金低廉，租赁热潮会不会向老城扩展呢？答案是否定的。记者亲自体验到了老城交通的“不便利”。结束调查后，记者坐公车去地铁站，据售票员介绍，到地铁站的车时间间隔在10分钟以上，在不堵车的情况下，从老城中心到地铁站，平均需要近半个小时。