高房价摇摇欲坠，下半年房价有望打破僵局！

　　严格的限购令和连续加息，成为这场房地产调控中最凶猛的两拳，让高房价摇摇欲坠。

　　今年1月26日，国务院出台了新一轮调控政策“国八条”。半年间，各部委和地方政府积极跟进，出台了一系列细化的调控政策和配套政策。新调控政策最大的特点是要求各地严格执行住房限购政策，在限购令的强大压力下，“有钱也不让买”，市场成交量迅速下滑。

与此同时，面对通胀压力，央行今年以来连续6次提高存款准备金率，并3次加息，5年以上人民币贷款基准利率已经超过7%。连续加息大大增加了购房者的还贷压力，同样的一笔100万元的房贷，相比去年首次加息之前，总利息增加了十几万元。对许多资金捉襟见肘的刚性需求购房者而言，与其当房奴，不如暂时租房住更为理性，打压了这部分需求。

　　限购和连续的加息作用明显。今年以来，一线城市房地产市场成交量持续低迷，并未出现前几次调控时的先抑后扬。成交量长期低迷引发 了价格松动，房价开始出现更大范围、更明显的下降。北京房协公布的数据显示，上半年新建普通住房成交价为13948元，比去年降低6.1%，新建普通商品住房成交均价18297元，与去年持平。此外，上半年98.1%在售项目价格下降或持平，6月新建商品住房成交均价20664元，环比下降7%，下半年房价有望打破僵局。

　　楼市的低迷很快传导到土地市场上。受对未来预期不乐观以及信贷紧收影响，房地产企业拿地速度有所放缓，主要房企上半年新增土地储备面积同比均有不同程度的下降。除了限购政策相对较松的二线城市，上半年多数城市土地成交明显放缓。

　　相比成交清淡的买卖市场，租赁市场则呈现出另一番景象。在限购政策下，大量购房需求转向租赁市场，推动了租赁市场量价齐涨。今年上半年各地租赁市场成交量同比增长普遍超过30%，租金涨幅普遍超过10%，租房比以前更贵了。