2011年已经过半，楼市在“限购”、加息、信贷收紧等一系列从严政策之下陷入起伏和胶着。相关统计数据显示，在全市范围内，1至6月，一二手房住宅的成交和价格总体均呈一条波浪形曲线。相对而言，松江市场整体的起伏不是很大，记者日前从我区房管部门了解到，上半年的松江楼市总体上住宅成交面积同比有所下降，一手房新增供应面积同比上升，但成交价结构性回调。
一手房：成交面积同比下降
区房管部门的统计数据显示，在一手房市场，上月我区商品房住宅成交量为8.1万平方米，环比增加22.7%，占全市成交比重的10%，位列全市第四。成交面积总量环比增加，公寓住宅的成交量继续上升。其中九亭、新城东部及中部区域和新桥板块成交环比增加，新城东部板块成交达到2.51万平方米，列全区首位。而从上半年的累计一手房成交面积来看，则呈现同比回落的现象。1至6月，我区一手住宅累计成交面积为45.3万平方米，同比下降9.4%。但公寓住宅的成交面积同比上升1.2%，其中松江中部板块成交面积为11.5万平方米，位列全区首位。
在新增供应面积上，上月我区新增一手住宅供应面积为16万平方米，环比下降41.4%，占全市供应量的13.7%，位列全市第三。其中别墅类住宅的供应占五成以上。1至6月全区住宅的累计供应面积为69.7万平方米，其中公寓住宅累计供应面积为44.8万平方米，花园住宅累计供应面积13.3万平方米，联列住宅累计供应面积11.6万平方米，供应量总体同比上升41.6%。
在成交价格上，目前我区一手房成交均价为每平方米1.72万元，环比下降6.6%，成交价格呈现结构性回调。具体来看，公寓均价与调控后的二三月相比，仍有一定升幅，环比上涨1.6%。除了中部板块及佘山板块的均价环比下降外，其他新建公寓成交价格均有所上涨，其中新桥板块的均价更是直逼每平方米2.2万元。
此外，在成交结构上看，中部板块一手住宅的各月成交占比均大于其他板块。其中6月份的普通一手住宅成交基本都来自中部板块，共计39套，普通一手住宅占板块成交的比重在15%以上，其他主要板块普通住宅成交占比则基本都在10%以下。
区域内一手商办物业的成交情况表现则变化微弱。1至6月，商业物业累计供应面积为15.39万平方米，成交面积为11.27万平方米；办公物业的累计供应面积为7.38万平方米，累计成交3.19万平方米。6月份商业物业成交均价每平方米1.37万元，成交量主要集中新城东区板块，其成交面积大于5000平方米；办公物业6月份的成交均价为每平方米8640元，成交主要集中在泗泾板块，其上月成交面积逾4500平方米。
二手房：成交量减少价格波动
在二手房市场上，6月份的成交量有所增加，成交面积为8万平方米，环比上升11.7%，占全市成交量的8.2%，位列全市第四。1至6月，全区二手房累计成交48.1万平方米，同比下降8.8%。
在价格方面则呈现环比下跌趋势，但二手公寓住宅的均价有小幅回升。目前我区二手房成交均价约为每平方米1.26万元，环比下降了2.3%。其中二手存量公寓和联列住宅的均价环比分别上升了0.3%和8.8%。从年内走势看，全区二手房均价总体呈现两次由高到低的走势。1至3月二手房价格持续走低，至3月份降至最低点，均价为每平方米1.19万元；4月份价格开始略有回升，至5月份回升至年内均价次高后又再度回落。在成交结构上，上月普通二手住宅的成交占比保持不变。1至6月，普通二手住宅累计成交套数比重为50.2%，较上年同期下降了11.5个百分点。
二手房的挂牌量则继续上升。上月末全区二手房挂牌面积为87.8万平方米。从上半年的走势来看，二手房挂牌面积整体呈现上升态势，至5月份达到近期最高。
在二手商办物业方面，其中商业物业成交量同比回落，办公物业成交量则同比大幅上升。至6月份，二手商业物业累计成交量为2.29万平方米，同比下降23.7%，上一月的成交均价为每平方米1.11万元；二手办公物业的累计成交量为1.2万平方米，同比上升142.2%，上一月的成交均价为每平方米1.25万元。
总体而言，我区二手房市场的成交面积和成交价格虽有起伏，但相对稳定。记者从区域内的汉宇地产、中原地产、21世纪不动产等大型地产中介了解到的情况也同样反映了这一规律，相对市中心城区，松江的二手房未出现大幅涨跌的情况，此外无论从购房者还是房东心态来看，都相对平稳。
土地市场：上半年无“地王”
在土地市场，与去年接连出现多个地王的火爆行情相比，今年上半年的土地市场明显冷清得多。
数据显示，1至6月，全区共推出27幅地块挂牌出让，合计土地面积为132万平方米，其中完成挂牌交易出让的地块为24幅，合计104.5万平方米，可建面积为152.9万平方米。上月新增6幅地块挂牌出让，合计27.3万平方米。“地王”销声匿迹，地块的高溢价率亦不再成为上半年土地市场的主要表现。出让之前呼声较高的优质宅地在竞价现场却与预想的出入不小，处于“叫好不叫座”的尴尬境地。
如6月份完成挂牌交易出让的位于佘山板块的千新公路一号地块，最终由上海新黄浦置业有限公司、上海良盛实业有限公司以及上海佘山国家旅游度假区联合发展有限公司组成的房企联合体以9.35亿元价格竞得，楼面地价为每平方米1.13万元，溢价57%。该地块属于近年来颇受开发商青睐的低容积率“洋房”地块，此前曾被众多开发商和业内人士看好，称其有望成为佘山板块的又一个“明星地块”，其正式挂牌前有多达33家房企领取竞价申请书。但最终进入竞价环节的仅为2家，竞价环节远没有想象中的激烈，楼面地价更是远低于业内预期。
不过，对于目前的市场形势，业内人士指出，下半年或将是房企拿地扩张的良好时机。由于今年在保障性住房建设指标压力下，土地市场中经营性用地的份额已受到挤压，加上通货膨胀尚未缓解、货币政策的持续收紧，受累于资金面影响，大部分开发商将延续理性的拿地策略，从而也使得地价有所降温。这对于有实力且有意储备、扩张的企业而言，不失为拿地时机。
