同学买凤凰的房子，今天首付准备转帐给卖家，要求在买卖合同的补充条款上加这一句：如果贷款未能足额批下来，首付必须退还给买家
然后卖家死活不同意这个补充条款，就是不肯在买卖合同上签字，卖家人也从银行跑了，不接受首付
导致首付现在付不了，明天是首付最后期限，卖家说，过了明天没收到首付，就算买家违约。（定金卖家就能吞了）
这样的情况算哪方违约？
买家的定金2万还能拿回来吗？
而且卖家现在不肯与买家和中介见面，电话关机，今天晚上去房子里找卖家，人也不在，敲了好久的门都没人。。。
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