如果未来阳台、飘窗等这些原本可以‘偷面积’的区域被叫停，有可能顶楼的房源会火起来。”我区一名本地的民营开发企业老总说。
“赠送超大阳台、入户花园”、“超高复式”、“买一层送一层”、“N+1”……这一类多变户型常常是不少楼盘在销售时吸引购房者的亮点，也是开发商们最津津乐道的卖点。开发商利用阳台、入户花园、设备层、超高的层高等“偷面积”几乎已经成为业界的一种惯例。比如入户花园和阳台只计算一半建筑面积，业主往往可通过自行装修的方式，将阳台改为一个房间；还有利用凸窗做文章，凸窗部分设计出一道横梁，使凸窗层高于2.2米。这样一来，业主可以将该窗梁拆除，这样自然可以偷出几个平方米的面积来，或者将窗外墙向外推移，把窗台放到最低做成低台凸窗，这样在外立面上会凸出一部分，而装修时“低台”可打掉，无形中增加了房间的面积。此外还有利用设备层、空调外机位等各种类似“偷面积”的手法。“一般而言，如果要‘赠送一个房间’，在建造时就是先做个阳台，阳台外边做个设备层，设备层外边做个花箱，这三者就能凑成一个很好的朝北主卧。”有开发商曾这样坦言户型变换的玄机。
但是在未来，上述“偷面积”的行为可能将被全面叫停，“买房赠送面积”亦将不再是购房者的“免费午餐”。此前，有关上海将拟定新的建筑面积测算规范的传言就已经在业内广为流传。而今年6月广州已经宣布实施为期五年的新的规划管理建筑面积计算办法，严厉遏制开发商“偷面积”的消息，更使得区域内的开发商相信上海也将会有相关规定实施。
据预测，新的测算规范里将对建筑层高超标部分、阳台、设备间等盛行已久的“赠送面积”作出具体设定，其中可能包括“第二个阳台计算全面积”、“非顶层的露台要算一半面积”等严厉规定。而目前实行的测算规定，四边有构筑物的阳台算一半面积，如果是露台，则不算面积。“如果新的测算规定真的实行，那么除了建筑物最高的那个露台，其他则可能都要按阳台来算，计1/2的建筑面积。这样一来也就没有花园洋房的概念了，未来可能顶楼的房源倒是有优势了。”那位老总说。
据其向记者透露，如果其他“偷面积”的方法都不能使用的话，也许“顶楼倒是可以做做文章”。除了顶楼露台将继续有不计算面积的优势，开发商还能在层高上做文章。“可以将顶楼户型设计成3.5米的最大层高，这样实际使用起来可以形成两层，成为小复式。而在报批时不做楼梯即可。”
不过，也有业内分析人士认为，能否“偷面积”从开发商的角度而言实则影响并不大。“对开发商来说，不能‘偷面积’了，相应的公摊面积也就减少了，从建造成本来说相差无几。相比较而言，对于购房者来说心理落差反而更大一些。”
记者调查发现，目前我区在售的楼盘中目前还不乏“赠送面积”的例子。如此前东鼎名人府邸推出的小户型房源中，就有赠送设备层，未来使用时可改成一个小房间；另有近期开盘的同济·城市雅筑的房源中也有赠送入户花园等促销手段。当然这些项目均是较早之前报批的。“所以现在还是可以送面积，如果新规定实行了，估计明年以后开盘的项目就不会有了。要享受优惠，就要抓紧了。”一位售楼人员这样说。
