随着楼市调控政策的步步加紧，近两三个月来松江一手房、二手房住宅成交量一落千丈。但记者日前从多家房产中介处获悉，商业地产销售却异常火爆。
我们不得不注意到，限购令限购的只是住宅，而非住宅的商业地产等不在限购范围之内。于是，开发商和房产中介一边喊着“不限购不限贷”的口号，一边紧紧抓住低迷楼市中的最后一根“救命稻草”。“9月份至目前为止，一手房总体成交量已达30多套，其中商业地产成交量占了一半以上。”
汉宇地产松江片区冉经理告诉记者，从成交量来看，沿街商铺更受投资者青睐，目前20-50平米的商铺均价在50-200万元之间，商铺的市场投资回报率平均在8%左右为合理水平。据中原地产新松江路分店谢先生介绍，目前商业地产的成交量远高于住宅成交量，上周分店就卖出了15套。小平方米的商铺最低价格每套在5万元，一推出就销售一空。
在住宅成交量上演“滑铁卢”之际，商业地产成交量却出奇“火爆”，这不得不引发我们的思考。对投资者来说，商业地产是否一种避开限购政策下的最佳投资选择？买了商铺果真就能换来高回报率吗？对此，易居中国房产高级分析师薛先生表示，说商业地产火爆，但这个“火爆”究竟给怎样的定义。应该这样说，如果在调控之后，住宅成交量比调控前下降60%的话，那么商业地产成交量比调控前下降40%。但不要忘了，这两者成交量是在同步下跌的，只不过是谁多谁少的问题。
薛先生坦言，在今年进一步加大的调控政策下，住宅市场受到的冲击非常大，而商业地产板块受影响相对较小，市场相对比较活跃。但商业地产这块蛋糕并不好啃，一些房产中介往往会以偏概全地向投资者夸大“不限购、不限贷”和所谓的“高回报率”，但他们却忽略了商业地产高额的交易税问题，比如一间商铺如果赚了200万，其中100万是要交税的。
专家建议，投资者在选择投资商业地产时要看准几个关键条件：地理位置和商圈范围；商铺周围的客流量；交通设施；商铺楼层；商铺的可观性；周边硬件及配套设施。商业地产重在经营，一个好的经营思路配合好的商业地产项目并得到实践，这样才能获得丰厚的回报。
