楼市寒冬，各大房企销售业绩下滑明显。临近年底，部分开发商为实现资金的快速回笼，纷纷推出迎合市场刚需的产品。如龙湖集团今年在松江开发的龙湖好望山项目，近期又将加推一批69至119平方米的小户型公寓，总价约百万。
记者从售楼处获悉，该项目近期将加推的这批小户型公寓，户型为69平方米的1房、90平方米的2房以及119平方米的3房，其中2房和3房均为复式房源，目前销售均价在1.3至1.4万元每平方米之间。
从最早的合院别墅到如今的小户型公寓，龙湖好望山在短短几个月之间从原先的“龙湖长三角最高端别墅定位”转变为一个总价百万的“中低端刚需”项目。对购房者而言，该项目本次推出的小户型房源除了价格优势外，从此次推出的户型来看，其设计却存在诸多不足之处。有业内人士称，无论是69平方米的小2房，还是89平方米的大1房，龙湖在产品定位上的模糊不清影响到了项目的居住舒适度。
通过比对该项目此次推出的5种户型后发现，其在设计上确有不足之处。如69平方米2房的X1户型，这是该项目建筑面积最小的户型，但是户型却规划为2房设计，因此在采光和通风效果上不尽人意；而90平米2房的X2户型，虽朝南主卧带有独立卫生间，居住功能较为完善，但主卧面宽较窄而进深却很深，居住舒适度不是很高，双人床和电视之间的过道空间比较拥挤；82平方米1房的X4户型，其设计最大的不足在于二层主卧空间全部朝北，采光较差的同时冬天也会比较阴冷。
因此专家提醒购房者，选择投资或自住千万要理性。如果购房考虑的是长期居住，不妨可以考虑一些90平方米左右的平层公寓。而如果购房者有投资意向的话，那么凭借着龙湖的品牌效应，该项目还是可以作为置业的选择之一。
