延续2011年的房地产调控政策，市场看跌预期持续普遍化，众多开发商放弃“政策松动”的侥幸心理，纷纷打出各种降价策略。日前，记者走访了松江多个在售楼盘后发现，几乎一半以上的楼盘挂出了各种折扣信息，首当其冲的就是万科、龙湖、绿地等知名品牌开发商。业内人士分析，在房地产调控政策丝毫没有松动的情况下，今年楼市或将接演降价潮。
万科金色华亭：精装3房价格低于区域均价
万科集团于2011年年末在松江老城版块首推的万科金色华亭项目，瞄准刚需为主的客户群，该项目在售房源分别是精装90平方米2房、112平方米及116平方米3房。据了解，日前万科给出“精装3房最低107万”的给力促销，这一价格也是万科在上海继万科尚源之后在售最低价的精装修楼盘。相比松江老城版块的其他项目，如维罗纳贵都、同济城市雅筑等，其目前的销售价格都接近每平方米1.5至1.7万元。相较而言，作为万科精装修产品，万科金色华亭的性价比颇高。
业内人士建议购房者，本次万科在松江老城推出的项目，其实际开盘均价为每平方米1.3万元，这一价格在其周边市场来看较有竞争力，况且其精装修的交付标准又是一大附加值。对于刚需购房者来说，总价在100万左右即可入住万科的精装房，从性价比来说还是值得考虑的。
绿地蔷薇九里：总价最高减8万
绿地集团在松江推出的绿地蔷薇九里项目，位于松江新城版块内。该项目主打混合型社区元素，主要以高绿化率和低容积率为优势，从去年下半年开盘至今一直为购房者关注。记者从售楼处了解到，目前该项目在售房源为精装65平方米1房、92平方米及110平方米3房，均价为每平方米1.85万元。目前，开发商根据户型大小推出不同幅度的优惠，如购买1房总价减3.5万元，购买2房享受1万抵5.5万，购买3房享受2万抵8万，而购买顶楼复式则可享受2万抵10万的优惠。此批房源也为该项目的最后一批房源。
据了解，该项目距离轨交9号线松江大学城站点步行仅需5分钟时间，地铁直达徐家汇商圈约40分钟。虽然在交通上较为便利，但由于该项目是一个别墅和公寓混合型社区，在整体建筑布局上较为紧密，公寓房源栋距仅有35米，较近的栋距对公寓型房源来说，采光和通风效果会有所影响。业内人士建议购房者，一定要实地去看房，仔细考虑房型结构及社区周边环境。另外，该项目所在的松江新城版块其居住氛围日渐成熟，特别是在松江新城扩容，中高端住宅陆续竣工后，整个板块的定位也将会随之提升，区域房价也有一定的增值空间。
米兰诺贵都：总价最高减6万
位于松江泗泾版块的米兰诺贵都，其优势在于紧邻轨交9号线，轨交出行十分便捷。据了解，该项目在售88至90平方米2+1房，均价在每平方米1.4至1.5万元之间。目前，开发商给出的最新优惠是，只要购房者在订房2天内付清首付，即可享受总价减6万的优惠。
纵观整个泗泾和佘山版块，米兰诺贵都此次的开盘价格应该较有优势，因其占据紧挨地铁的有利地理位置，且在项目原有均价的基础上，还有推出了不同程度的优惠幅度，一套90平方米的刚需住房约合总价在130至140万元之间。
业内人士建议购房者，米兰诺贵都是松江版块内推出的全新楼盘，该项目推出的户型面积较为单一，主要面向刚需购房者。该项目虽在交通上有很大优势，但就其本身的公寓户型设计却稍欠合理，空间实际利用率不高。此外，项目附近主要的配套项目都还在建造中，居住氛围稍有欠缺。
