在各地楼市调控政策微调逐步被“认可”的大环境下，房价降价风尽吹的现象开始发生变化。记者从申城市场上了解到，近期，半数的在售楼盘成交均价都超过了第一季度。
调控似“利空出尽”
5月初，扬州宣布对购买精装修房进行补贴。在此前类似补贴性新政被叫停的情况下，市场称之为又一个可能被叫停的“短命新政”。不过，近日扬州迎来了官方肯定。住建部住宅产业化促进中心副主任梁小青表示，“扬州新政”并非救市，而是针对住宅产业化进行的积极有益的探索，应当予以支持和肯定。
据统计，自2011年下半年以来，北京、杭州、重庆、厦门等33个城市，从不同角度出台了楼市微调政策，政策微调内容涉及限购政策、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等，多少都与“松绑”有关。而自扬州新政被肯定后，业内普遍预期，楼市调控大有“利空出尽”的趋势。
降价局面全线扭转
在此大环境下，眼下不少业内人士呼吁“买房的时机到了！”受此影响，在上海市场上，房价一味打折促销的局面也开始逆转。
根据德佑地产监控的数据显示，申城在今年1到3月以及4月至今这两个时间段内，成交的一手商品公寓项目共有312个，其中4月以来的均价高于1到3月的项目总计151个，占据了总数的近一半。相较于一季度的降价风尽吹，4月以来的楼市价格处于较为胶着的状态，不少楼盘价格不降反升。
4月以来均价涨幅最大的是位于普陀区中环板块的某楼盘，该楼盘一季度均价仅2.6万元，但4月以来，这一项目的均价已接近3.6万元，涨幅达37%。尤其值得注意的是，一季度成交套数排名前二十的项目中，仅有三个项目4月以来的均价相比一季度有所下跌，其余项目均价皆出现上涨。
在一手房市场降价遇阻的同时，二手房市场也同样面临着议价空间缩小的问题。记者从德佑地产各门店了解的情况来看，目前二手房业主惜售心态严重，议价空间已普遍缩小至5%以下。
胶着行情将持续
业内人士认为，目前五花八门的放松政策，并没有动摇限购这个最高的门槛，其拉动楼市的效果有限。开发商一旦通过降价达到回笼资金的目的，即会对价格作出回调。部分项目的降价促销旨在聚集人气、打造市场口碑，为后续的销售做好铺垫，自然难以持续长久。
德佑地产研究主任陆骑麟表示，目前上海一二手房市场的降价都已进入了瓶颈期，买卖双方的博弈加剧，价格出现进一步下调面临着很大的阻力。即便是近期明确了“单身禁买二套房”的政策，也未能让价格再度松动。由于后续政策出现明显松动或者重磅加码的可能性都较小，因此这种胶着行情还将持续较长时间。当然，一旦僵局得到打破，成交量也将会形成向上突破的趋势。
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