今年5月初，万达集团在上海的第五座广场——松江万达广场启动。从五角场、周浦、江桥到宝山，万达早已形成了自己独特的发展模式，即通过项目形成一个商圈，以商业带动商务楼和住宅房的发展，并逐步扩大规模，最终形成一个群聚效应。从以往万达广场的成功经验来看，无论在哪个区域，它都将成为一个地标性项目，而此次万达昂首阔步进驻松江，对其周边会影响是否一如既往呢？“从周浦万达、江桥万达的发展来看，不管是自住者还是投资客，购房选择在万达附近准没错！”一位经验老到的房地产投资者如是分析。那么，松江万达对带动周边房价是如何体现的？松江万达附近又有哪些项目值得购房者考虑？带着这些问题，记者近日走访了松江万达周边的几个楼盘项目，为您一探究竟。
松江万达：是一个城市综合体
从规划来看，松江万达广场走的依旧是自己的独特模式，涵盖商业广场、步行街、商务办公等多种物业类型，计划建设成为松江集消费购物、休闲娱乐、餐饮美食、商务办公等功能于一体的商业新中心。有业内人士称，它不是简单的商业配套，而是城市综合体，因为它的发展能带动周边商业配套的完善，带动消费，提升板块价值，这在前几个万达广场的发展过程中早已被验证。
松江万达位于松江新城版块，目前该区域周边的配套设施尚未完善，但其附近的公寓房却引来了众多购房者的关注。从公寓房来看，目前松江万达附近3公里内的楼盘共有3个，除了龙湖好望山项目的公寓已经售完之外，绿地蔷薇九里和怡林花园这两个项目成了未来在万达附近最受益的新房。
绿地蔷薇九里：精装房价格年涨幅预计10%
绿地蔷薇九里位于松江新城北部，属于新城板块的外沿位置，北面紧挨佘山旅游度假区。由于该项目区位比较远，项目周边公共配套设施较为匮乏。目前业主最主要的生活休闲娱乐场所，是小区南侧3公里之外的开元地中海广场，在小区旁乘坐松江3路约15分钟可以到达。而万达广场进驻后，业主则可以直接从广富林路到达万达广场进行一站式购物，享受更优质的配套商业，日常生活也将更加方便。
据售楼处介绍，该项目目前所剩100多套房源，在售户型有65平方米1房、88至92平方米2房以及110至128平方米3房，精装修交付，均价为每平方米1.8万元。另外，还有130至190平方米的顶层复式房在售，均价为每平方米1.65万元。目前，该项目还有多套特价房在售，顶层复式购房总价可优惠8万元，其它总价可减4万元。如果购房者想在该项目购买一套88平方米的2房，那么按总价158万元来计算，购房者需付首付47.5万元，若按揭20年，则月均还款约8200元，若按揭30年，则月均还款约6900元。
业内人士预计，等到松江万达开业，其附近的楼盘价格都将有一定幅度的上升，蔷薇九里当然也不例外，预计未来精装房年涨幅在10%左右。对购房者来说，如果选择自住，便可享受完善的生活配套，将来想转手也容易，如果是出租，租金也比较可观。松江万达附近租房的客源多以大学生和白领为主，按照目前网上公布的价格，大学城附近90平方米的精装修2房，平均租金每月约2500至3000元，简装房每月约2000元，而1房每月租金在1500至2000元不等。
怡林花园：更适合自住型购房
怡林花园位于大学城东面，距离轨交9号线松江大学城站大约3公里。目前在售的二期房源是松江新城均价最低的项目，并且买房还可以有每平方米800元的优惠，折后均价为每平方米1.35万元。再加上送地下车位，相比松江新城其他新房项目，怡林花园性价比比较高。
但是，该项目周边暂时没有商家店铺，项目自带的商业配套暂时也没有商家入驻。小区门口的松江11路可以直达开元地中海商圈，但需要近40分钟的车程，自驾20分钟左右，因此万达广场的进驻，让业主们看到了希望。值得关注的是，该项目是目前距离万达广场最近的项目，仅1.4公里，从小区旁边光星路就能直达万达，步行也只要20多分钟。
与绿地蔷薇九里一样，怡林花园未来房价看涨。从长期来看，这里的房价走势将十分乐观，作为松江新城目前最便宜的项目，又是距离万达最近的楼盘，怡林花园是购房者不错的选择。不过，相比绿地蔷薇九里，怡林花园比较适合自住型购房者，小区距离松江大学城有一定距离，预计租金上涨后的数字也不是非常可观，可能不会吸引众多投资客的目光。
目前，该项目二期最后一栋楼的房源在售，户型有86平方米2房，88平方米小3房，以及96平方米3房，折后均价为每平方米1.35万元，另赠送产权车位。如果购房者在该项目购买一套86平方米的2房，按总价116万元来计算，购房者需付首付35万元，若按揭20年，则月均还款约6300元，若按揭30年，则月均还款约5300元。
从万达以往的成功经验，我们似乎已经能看到松江万达未来的发展前景。今年是松江新城第二个十年规划启动，不仅城区面积将扩大一倍，大学城东片区和老城建设也开始日渐成熟，板块内缺少的居住氛围也将在第二个十年里得到提升。因此，从长期看来，松江新城的发展空间巨大。
