激战67回合 万科7.9亿夺地
今日出让的国际生态商务区14号地块是今年松江区推出的第二幅宅地。由于地块所在区域发展前景较好，受到众多关注。
截止昨日(8月29日)，该地块已有21家企业领取竞买申请书，其中5家提交竞了买申请。9点15分，5家企业均已到场，并准备参与现场竞价。新浪乐居在土地交易现场了解到，包括万科、招商、信达、协信在内的知名企业均参与了此次竞拍。竞买还未开始，媒体等待区已坐着不少前来观摩的人士。
9点40分，在主持人“请各位竞买人正确认识当前市场形势，理性参与现场竞价”的提醒下，号牌为18号的竞买人率先报出72400万元的价格，号牌为16号的竞买人紧接着报价，随后价格一路上升。值得一提的是，本次竞价只在号牌为16、18号的竞买人之间展开，其余三家企业未参与继续竞价。据新浪乐居现场了解，16号竞买人为协信，18号竞买人为万科。
新浪乐居现场观察发现，竞买时，18号竞买人举牌速度较快，16号竞买人一般在主持人第二次确认竞买价格时才举牌，而18号竞买人接着在主持人第一次确认竞买价格时就立刻举牌，似乎抱着势在必得的心态。最终，经过67轮报价，18号竞买人万科以7.9亿元拿下国际生态商务区14号地块，折合楼板价5473元每平方米，溢价率9.3%。
出让门槛颇多 业内称或为万科量身定制
业内人士指出，该地块较高的出让门槛是制约其高溢价的因素之一。出让合同中规定，项目必须全面建设为生态低碳社区。
首先，项目的设计方案和绿色建造方案需经专家论证并报松江区规土局审定、备案。其次，项目应按照《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2006中关于住宅或公共建筑二星级以上标准设计和建设，其中不少于总建筑面积30%的建筑应获得中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的三星级绿色建筑设计和运行评价标识，项目住宅建筑面积90%以上应为精装修，工业化住宅面积不少于30000平米。
零晨房产咨询策划经理张佳浩表示，不仅仅是其他要求，仅看要求工业化住宅面积不少于30000平米，就是为万科设立的。“全国能做到工业化建设的，也就没几家。”
“出让条件的限制下，绝大多数房企做不到，买地的竞争极小，自然地溢价率不会高。”一位现场观摩人士说。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔指出，“从价格来看，此次土地出让的楼板价还是体现了当前开发商的拿地情绪仍偏理性。”
张佳浩表示，由于该地块2.5的容积率限制，所以必须用过配置多层的洋房、多层的叠加别墅来提高总建筑面积，留出少量的土地用于联排别墅。
“这个价格对于开发商来说未来盈利空间很大，且该地块周边有个万达广场，发展前景可观。”分析人士指出，万科以目前这个价格拿下该地块，可谓是“抄底”成功。
万科拿地或为补仓
近期万科的拿地动作相比上半年已经有所加大。万科的销售月报显示，在刚刚过去的7月，公司分别在上海、宁波、南昌、青岛、天津、西安新增6个项目，对应万科权益的建筑面积约84万平方米，需支付地价款30.2亿元。
对此，有分析师表示，与其土地储备去化周期下降有一定的关系。数据显示，万科2011年土地储备与当年总的销售面积的比值已经降低为3.30，已经远低于近两年一直维持在4左右的水平，这意味着万科的土地储备只够其3.3年开发。而截至2012年上半年，万科销售金额625.4亿元，销售面积为602.5万平方米，而上半年万科新获取开发项目13个，对应万科权益规划建筑面积确只有174万平方米，拿地速度相对较慢。
业内人士张宏伟认为，万科今年推货将集中在下半年，且仍将以中小户型为主，预计全年销售额将达到1400亿左右。如果没有及时的拿地补仓，万科将面临土地储备下降，后期发展动力不足的问题。
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