在房地产行业，许多楼盘都会选择在三四月份开盘，这个时候恰好是人们的消费心理比较松动，相比其他月份有更高的购买欲望，所以这两个月的消费额会明显高于其他月份，这个现象就是所谓“金三银四”。
今年的“金三银四”，由于受新“国五条”的影响，交易量尚能暴涨实非平常之举。不过，新“国五条”满月过后，随着二手房市场日渐平息，消费者的交易冲动经过了一个多月的缓冲期，市场终于回复到了理性主宰的本来格局，楼市传统“金三银四”也终于落下了帷幕。基于新“国五条”对房地产市场调整的效果，不少人都在二季度伊始猜测，今年还会有楼市“红五月”吗？
新政整固 可能出现“红五月”
上周末刚刚推出二期房源的新城楼盘怡林花园，就迎来了一大批刚需看房客。“卖得很好，这两天已经售出了200多套房子。”据售楼处负责人介绍，怡林花园此次二期项目共加推了300多套压轴精品公寓，均为带精装修的面积在82至116平方米的2+1房和3+1房。
新房源较上一期不仅在户型上有所升级，更以空前力度加赠精装修。均价为每平方米1.6万元。“价格方面，确实比去年有一定涨幅。主要是因为这次新推的房源带装修的，而且地段靠近轨交9号线。”据了解，前来了解怡林花园楼盘情况的市民多为新城区以及轨交连线的莘庄、徐汇等地居民。
据房王网最新统计数据显示，我区自5月份起呈现出交投活跃的迹象。截至本月14日，月累计成交量272套，环比增长了30%。而成交均价为每平方米1.84万元，环比下降了11％。
区房产交易中心负责人分析道，从当前市场来看，受新“国五条”政策“末班车”影响，“金三银四”两个月爆发出来的需求表现了一部分刚需旺盛的购买力。尤其是成交量飙升的3月份，更是刷新了历年楼市“小阳春”的记录。当沪版“国五条”细则出台后，20%个税造成二手房市场恐慌性购房，同时也为新房市场注入了需求动力，小阳春”楼市呈现供需两旺的态势。“
从政策层面来看，沪版“国五条”细则出台虽然刚满月，但是执行层面收紧的力度明显偏弱。有业内人士认为，若无后续政策跟进和落实，价格会延续上涨趋势。作为推盘旺季，在房企加大供应力度的情况下，预计5月新房市场将呈现量稳价升。
因此，对于当前的一手房市场来说， “红五月”楼市 还是值得期待的。
少量多批 一手房免个税是“王牌”
如今，对于小户型“日光盘”来说，开发商刚推出房源就在几天之内几乎销售一空的情形并不稀奇，比如早前加推的辰弘佳苑二期和近期怡林花园的压轴开盘。当下沪上楼市刚需旺盛的局面并未减弱，即便价格出现了一定幅度的上涨，刚需盘仍是“香饽饽”。
区房产交易中心负责人告诉记者，“日光盘”的出现有这样两个原因：一是由于去年末新房市场库存大量消耗，而后续供应未及时跟进而产生的供应断层。另一方面，新政后刚需购房者依旧担心房价继续上涨，导致需求量爆发，楼市回到了供不应求的局面。
当下全新盘不多，老盘倒是多批次加推。这种“少量多批”的推盘重现，显示出开发商的谨慎。据业内人士分析，这种少量多批的推盘方式是在市场较为平稳的情况下，开发商常用的营销策略。客户积累的时间不用太长，政策出现波动的可能性也较小，开发商便可以以地段、装修等附加理由涨价，即便开盘期间的去化率不高，仍有较强的后续销售能力。此外，由于担心后续政策可能会收紧，开发商更愿意每月都能有加推。
不过，少量多批可以使楼盘在市场上一直保有“兴奋点”，这样消费者选择房源的余地也会更大。况且，对于购房者而言，一手房以“免20%个税”的营销主题进行推广，将可能导致二手房市场需求向一手房市场转移，助推一手新房市场在新“国五条”细则政策落地经历平稳观望期后“卷土重来”的势头，促使“红五月”形成。
二手平淡 呈现“量调价稳”趋势
近期的二手房交易显然已经不再像前两个月那么“顺畅”了，20%个税的出台，令如今买卖双方之间的价格分歧正在逐步扩大，基本表现为“卖家不肯松，买家不愿屈服”。业界普遍认为未来一段时间内二手楼市将呈现“量调价稳”趋势，不少卖家和购房者却能明显感到，最近的市场已经“摸不透，吃不准”了。
虽然“红五月”新房市场将会呈现量价齐升，但涨幅不会过大。二手房市场5月份的交易量将会有持续的小幅下滑，尽管交易量萎缩，好在卖家的整体心态较为平稳，成交均价不会有太大波动。
